Leistbarer und nachhaltiger Wohnraum für Heiligenberg

Heiligenberg/Lindau, 7. Juli 2023. „In der Hohensteinstraße wird ein ansprechendes, familien- und altersgerechtes Wohnquartier für die Bevölkerung entstehen.“ Mit diesen Worten verkündete Heiligenbergs Bürgermeister Denis Lehmann das neuste Wohnbauprojekt in seiner Gemeinde. Der Lindauer Projektentwickler und Bauträger Rhomberg Bau wird mit dem Holzbauspezialisten Sohm Objektbau sowie der TMG Immobilien auf rund 3 800 m² Grundfläche fünf Baukörper mit insgesamt 40 Wohneinheiten in innovativer und nachhaltiger Holzhybrid-Systembauweise errichten. Der Baustart ist für Herbst 2023 geplant. Das Besondere: Mindestens 28 Wohnungen, also 70 Prozent, werden nach dem Landeswohnraumförderprogramm Baden-Württemberg realisiert und so „dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum“ (Lehmann) schaffen.

Einen „Glücksfall“ nennt Lehmann das Projekt und seine Beteiligten: „Ein solches Vorhaben kann nur gelingen, wenn alle an einem Strang ziehen. Die Gemeinde hat sich politisch klar positioniert und setzt mit Rhomberg Bau, Sohm sowie TMG auf die richtigen Partner.“ So habe die Rhomberg Bau Gruppe in ihrem Kernmarkt Vorarlberg bereits tausende Wohnungen für den geförderten Wohnungsmarkt gebaut. Sohm verfüge über die nötige Erfahrung und Kompetenz im Holzbau und TMG schließlich steuere das Förder-Know-how bei.

 Die von den Unternehmen eigens für dieses Bauvorhaben gegründete „Wohnquartier Heiligenberg GmbH“ setzt neben der sozialen vor allem auf ökologische Nachhaltigkeit. „Die Wohnanlage wird bis auf die Tiefgarage und die Treppenhäuser komplett in Holz errichtet“, konkretisiert Joachim Nägele, Geschäftsführer der Lindauer Rhomberg Bau. Zum Einsatz kommen vorgefertigte Decken- und Fassadenelemente des Holzbauspezialisten Sohm Objektbau. „Neben den Vorteilen von Holz als nachwachsendem CO₂-Speicher profitieren wir von allen Annehmlichkeiten, die die systematisierte Vorfertigung mit sich bringt“, erklärt Sohm-Geschäftsführer Christian Milz: „Die Elemente werden auf der Baustelle selbst nurmehr angeliefert und montiert. Das reduziert die Baudauer sowie die Belastung der Anrainer durch Lärm- und Schmutz ganz immens. Und es macht Bauen wieder sehr viel wirtschaftlicher.“

 Pluspunkte bei Klima- und Umweltschutz sammeln die fünf baugleichen Häuser auch mit Lage und energetischer Ausstattung: „Für die Wohnanlage entsiegeln wir eine ehemalige Tankstelle und Automobilwerkstatt und verdichten so das bestehende Wohngebiet sinnvoll nach“, weiß Dr. Wolfgang-Sebastian Lieb, Geschäftsführer der TMG Immobilien GmbH. Bei der Energieversorgung wird auf fossile Energieträger vollständig verzichtet. Die Wärmegewinnung erfolgt stattdessen über Luft-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik auf den Dächern. Der Gebäudekomplex erfüllt den KfW-55-Standard. Nach Plänen des Ravensburger Architekturbüros Holzner werden fünf Baukörper mit je zwei Voll- und einem Staffelgeschoss errichtet, in denen 40 Wohnungen von zwei bis vier Zimmern und Größen von 47 bis rund 95 m² untergebracht sind. Insgesamt beträgt die Wohnfläche zirka 3 000 m².

Fact Box Hohensteinstraße 24/Friedrichstraße, Heiligenberg