1140 Wien | Mauerbachstraße 55-57

Sophies Gärten

In der Mauerbachstraße 55-57 in 1140 Wien ist eine Wohnhausanlage mit 32 neuen Eigentumswohnungen entstanden. Die verfügbaren Einheiten sind provisionsfrei zu beziehen und ab sofort bezugsfertig. Kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Wohnungen zu begehen und sich ein Bild von der Anlage zu machen.

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Gemeinsam über sich hinauswachsen, aufblühen und gedeihen

Das Wohnprojekt Sophies Gärten steht mit seinen insgesamt 32 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern für hohe Lebensqualität in allen Lebensphasen. Kombiniert mit der klaren, kubischen Formensprache und den großzügigen Fensteröffnungen entsteht ein zeitloser architektonischer Charakter. Der vielfältige Wohnungsmix bietet viel Raum für die Umsetzung persönlicher Vorstellungen und Wohnideen. Helle, offene und intuitive Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und folgen dem natürlichen Rhythmus der Bewohner. Einladende Terrassen, Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen.

Von der Pflanzenzucht bis zur Hobby-Imkerei

Vor dem modernen Wohnhaus am Waldrand erstreckt sich ein wahres Paradies für Gärtner, Selbstversorger und Naturliebende: Private Grünoasen mit Größen von 30 bis 50 m2 bilden das Herzstück und die Identität von Sophies Gärten.

Dank ihrer malerischen Lage entlang des Mauerbachs werden sie zum entspannten Rückzugsort – umgeben von prächtigen Farben, sattem Grün und einem Meer aus Düften. Auf geschwungenen Pfaden wandelt man zu seinem eigenen Garten Eden, der dank seiner runden Formgebung wie aus einem Guss wirkt. Eine eigene Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss bietet die Möglichkeit, Geräte und Möbel zu verstauen oder Pflanzen zu überwintern

Das gemeinschaftliche Gartenhaus mit umlaufender Holzterrasse verfügt über eine Teeküche und kann für gemeinsame Treffen und zu Sport- und Freizeitzwecken genutzt werden. Von der Pflanzenzucht bis zur Hobby-Imkerei: In Sophies Gärten wird zusammen angepackt, gesät, gepflanzt und geerntet.

Raum für Lebensqualität und Entschleunigung

Freuen Sie sich auf sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertiges Design, das mit Ihnen und
Ihrer Familie wächst! Mit Leidenschaft fürs Detail wird das ganzheitliche Konzept im Inneren weitergeführt: Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre einladende Ausstrahlung und Ästhetik der klaren Linien. Helles Eichenparkett bestimmt die Atmosphäre und harmoniert hervorragend zu den bodentiefen Isolierglasfenstern, die die Grenzen zwischen innen und außen verschwinden lassen. Für den perfekten Lichteinfall sorgt ein außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz bei den Wohnungen an den Süd- und Westseiten sowie im gesamten Erdgeschoß (Vorrichtungen an den Nordund Ostfassaden sind vorhanden). Keramische Fliesen in natürlichen Farbtönen sind der elegante Hintergrund für die hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller. Duschen und komfortable Einbauwannen runden das Wohlfühldesign auf harmonische Weise ab.

Ein Statement für Nachhaltigkeit

Das wegweisende Wohnprojekt bietet den Bewohnern die Möglichkeit biologische Obstbäume, Kräuter und Nutzpflanzen in ihrem privaten Garten zur Selbstversorgung anzubauen. Vertikale Begrünungen setzen nicht nur die Fassade des Wohnhauses gekonnt in Szene, sondern tragen auch zur Verbesserung des Mikroklimas bei. Für den hauseigenen
Energiebedarf sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine energieeffiziente und unabhängige Pelletsheizung. Der wiederbelebte Schachtbrunnen lässt sich als Wasserspeicher nutzen und eignet sich perfekt zur Bewässerung der Außenanlagen des umweltfreundlichen Projekts

HWB: 30 KWh/m²a; fGEE: 0,75

Vertikale Fassadenbegrünung

Photovoltaikanlage am Dach

Energieeffiziente Pelletsheizung

Hauseigener Brunnen zur Bewässerung

Sollten Sie etwas Passendes gefunden haben:

Unter den untenstehenden Downloads finden Sie bereits die Reservierungsvereinbarung, mit welcher Sie sich eine der angebotenen Wohnungen sichern können. Sollten Sie sich also als zukünftige Sophie´s Gärtner:in sehen und für den Erwerb entscheiden, bitten wir Sie uns dieses Dokument auszufüllen und gezeichnet samt Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises zukommen zu lassen.

Jeder Wohnung steht ebenso ein Stellplatz zur Verfügung welcher um € 17.900,00 dazu erworben werden kann.

Bitte beachten Sie das folgende Prozentualbeträge zum Kaufpreis noch hinzuzurechnen sind:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % Vertragserrichtung- und Treuhandskosten