Grundstück aufteilen

Der Bauträger kauft das Grundstück nur anteilig und entwickelt zwei Projekte: eines für das von ihm erworbene Grundstück, das andere im Auftrag für und auf dem Grund der Grundstückseigentümer. Sinnvoll ist dieses Modell erst ab Grundstücken mit zwei oder mehr Baukörpern, von denen der oder die Grundstückseigentümer:in mindestens einen Baukörper in sein Eigentum übernehmen möchte.

Darum lohnt es sich:

• Schnittstellen in der Entwicklung beschränken sich auf gemeinsam genutzte Flächen wie zum Beispiel Zufahrt, Tiefgarage oder Spielplatz

• Einflussnahme: Das Objekt der Grundstückseigentümer und die Wohnungen des Bauträgers können grundsätzlich getrennt für die verschiedenen Bedürfnisse entwickelt werden

• Steuern: Für Wohnung inkl. Grundstücksanteil (Grunderwerb + Grundbucheintragung) entfällt die Steuer

• Bis auf die gemeinsam genutzten Flächen, die über Dienstbarkeiten geregelt werden, gibt es keinerlei Schnittstellen im Betrieb. Grundstückseigentümer:innen kann über alles selbst entscheiden

• Das Objekt kann hinsichtlich Größe und Ausstattung der Wohnungen als Renditeobjekt konzipiert und optimiert werden

Was es zu beachten gilt:

• Der Grundstückspreis kann im Vorfeld fixiert werden. Der Wohnungspreis ist, abhängig von der Entwicklung, variabel, jedoch mit großer Einflussnahme. Nach der Baugenehmigung kann ein Fixpreis garantiert werden

• Ein Teil des Grundstückserlöses wird in der Regel als Eigenkapital für den Bau benötigt

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